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2018-08-21 13:50 来源:二四六天天好彩64407.com

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3.17限购一周年 环京置业现在还值得买吗?

2018-08-21 09:20
来源:凤凰网房产

3.17,北京限购一周年。 3.17,它完全区别于2016年的“9.30”,“9.30”也是全国范围内的调控,但并没有起到相应的效果,房价照例涨,“3.17”显示了政府调控房价的决心,调控之强,完全出乎业内外的预期,房价方面也明显出现了大幅度的下行。

这一年北京新盘成交跌48.7%;跌幅最大的是商住类物业同比跌幅91%;二手成交跌52.6%;二手房房价从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。固安去年3月份二手房均价17000,2018年3月份二手房均价14922,直降了2000多;环京房价在下半年随着“6.2政策”的执行随即出现了“断崖式下跌”。目前环京并无非常权威的数据支撑,我们从直觉上也能感受到市场的变化。总体来看,环京在调控的这一年里,成交量起码跌去了70%,房价下跌幅度总体在30%到50%之间,近期以环京最大开发商为代表推出的“全款促销”,随即也掀起了一场“新盘降价风暴”,新盘的价格也在明显跌,跌幅甚至达到50%,环京后市非常不利,也引起了我们的担忧。

我认为,调控过程这里面掺杂了雄安因素,因为千年大计,周边区域房市有必要管控起来,为了这个千年大计,再严的管控也不为过。环京市场的政策,简而言之,就受到了“南北两个因素”的影响,北京的3.17代表全国的调控政策风向,雄安的管控代表着最高层、中央的决心。环京夹在当中,自然会受到很多限制。从这个思路出发,我们来看环京的后市行情,就可以多了一种思考。短周期来看,房价趋稳的这个基调不会变,房价趋稳的必要条件是政策的稳定与持续,这点,从现在的两会上也可以看出。长周期来看,长效机制并非想打死房地产市场,而是让它更趋于合理、健康,别涨得太吓人,这一点,用在全国一二线及热点城市上都是成立的,环京也是如此,环京长周期是看涨的,且可能也是优于全国的。若没有足够的经济能力买得起市内楼盘,可以考虑环京楼盘,虽然环京没有市内交通方便,也没有市内房价高,但有个窝住就算不错了,暂时先在环京买个刚需房,等有钱了再在市内换个改善房也不迟。

牛驼温泉孔雀城

项目地址:固安京南温泉休闲商务产业园区

项目动态:项目约17000元/平方米。加推洋房预计2019年10月交房。

咨询电话:4008185005 - 10212

 


牛驼温泉孔雀城

在售 牛驼温泉孔雀城 均价:1.7万元/m2

[ 周边地区? 固安 ]固安京南温泉休闲商务产业园区

效果图(12)实景图(65)样板间图(35)

别墅联排4008185005 - 10212


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乐陶郡

项目地址:永清京台高速(G3)永清出口南侧

项目动态:项目目前2号楼在售,为本小区最后一栋住宅楼,售完即结盘。户型面积46-86平方米,均价约16500元/平米,毛坯现房。

咨询电话:4008185005 - 16122


乐陶郡

在售 乐陶郡 均价:1.65万元/m2

[ 周边地区? 永清 ]永清京台高速(G3)永清出口南侧

效果图(2)实景图(1)样板间图(8)

住宅普通住宅4008185005 - 16122


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翠湖壹号

项目地址:保定市易县4A景区内旺隆湖北岸清西陵风景区内

项目动态:项目均价约12000元/㎡,49-330㎡约80万/套,贷款首付30%起,购房支持分期, 70年大产权。

咨询电话:4008185005 - 35067


翠湖壹号

在售 翠湖壹号 均价:1.2万元/m2

[ 周边地区? 保定 ]保定市易县4A景区内旺隆湖北岸清西陵风景区内

效果图(2)实景图(10)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 35067


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富龙·四季小镇

项目地址:河北省张家口市崇礼区西湾新区万隆路口南

项目动态:项目2018-08-21加推13#新品,主力户型为59-99㎡带装修洋房。70年产权,目前在售小高层、洋房、跃层、叠拼、别墅,在售户型有:59.24平-215.69平1居-3居多维山居空间,拎包入住,准现房,总价约82万/套起。购房92折特惠。

咨询电话:4008185005 - 79370


富龙·四季小镇

在售 富龙·四季小镇 最高总价:82万元/套

[ 周边地区? 张家口 ]河北省张家口市崇礼区西湾新区万隆路口南

效果图(23)实景图(9)样板间图(10)

住宅普通住宅4008185005 - 79370


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裕华西道189号

项目地址:霸州一中西侧300米

项目动态:项目主力户型为89平-139平两居-三居。均价约17000元/平方米。

咨询电话:4008185005 - 96398


裕华西道189号

在售 裕华西道189号 均价:1.7万元/m2

[ 周边地区? 霸州 ]霸州一中西侧300米

效果图(5)实景图(20)周边图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 96398


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温泉新都孔雀城smart 悦公馆

项目地址:大广高速392出口

项目动态:项目公寓仅剩少量房源在售,101#(非毛坯)、103#楼在售,户型面积为50平米、61平米、87平米,现购房可享受3.5万抵7万优惠,均价约11000元/平米,房源预计2020年10月底交房。项目六期高层在售,户型为77-100㎡,70年产权,成交价约12500元/㎡,预计2019年底交房。

咨询电话:4008185005 – 99620


温泉新都孔雀城smart 悦公馆

在售 温泉新都孔雀城smart 悦公馆 均价:1.1万元/m2

[ 周边地区? 霸州 ]大广高速392出口

效果图(9)实景图(15)样板间图(9)

住宅普通住宅4008185005 - 99620


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